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2013-08-15 来源: 网络整理 有200人参与

购买二手房要交哪些税费?

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同,而且有些城市对于税费的计算标准也不相同,税费大体如下:

一、二手商品房税费:

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。

契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。

【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

印花税:二手营业房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二手住房交易暂免征印花税。

营业税:凡是房产证(或者契税税票)填发时间不足2年的,属于普通住宅的按照差额征税,属于非普通住宅的按照成交价格缴纳5..45%的营业税及附加;满2年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.45%的标准交纳营业税及附加;

个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,按照房产实际成交价格的1%缴纳。如果房产已经满5年的,并且属于家庭唯一住房的可以免交。如果业主在出售该房产后一年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

二、房改房税费:

房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易:

契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;

个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据;

三、土地增值税

对居民个人拥有的住房,在其转让时暂免征收土地增值税。

个人出售营业房,按照成交价格的1%缴纳土地增值税。

四、有关税费减免的规定:

一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税,但需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。

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